Impozitul pe venituri din chirii in 2025 – ce trebuie sa stii
In 2025, impozitarea veniturilor din chirii ramane similara cu 2024:
- Cota forfetara: 20%
- Impozit pe venit: 10% aplicat la 80% din venit
- Asigurari de sanatate (CASS): 10%, aplicate in functie de plafonul de salarii minime (6, 12 sau 24 salarii minime brute)
Cine plateste impozitul si cum
- Proprietarul plateste impozitul anual, pana la 25 mai a anului urmator obtinerii venitului, prin Declaratia Unica.
- Chiriile incasate de la persoane juridice: chiriasul retine impozitul lunar si il vireaza la ANAF, proprietarul platind doar CASS anual.
Calcul impozit pe chirii
- Venitul brut = chirie + cheltuieli suportate de chirias
- Venitul impozabil = 80% din venit brut
- Exemplu: chirie 1.000 Euro/luna x 12 luni = 12.000 Euro
- Scadem 20% cota forfetara → 9.600 Euro
- Aplicam 10% impozit → 960 Euro
- Aplicam CASS in functie de plafon → ex: 4.860 Lei pentru plafon de 12 salarii minime
Reguli pentru inchirieri turistice (Airbnb, Booking)
- Sub 5 camere: impozit 10% aplicat pe norma de venit stabilita de ANAF
- Peste 5 camere: impozit 10% aplicat pe venitul real anual, cu declaratie unica
- Inchirierea pe termen mai mare de 30 zile se impoziteaza ca inchiriere clasica
- Incasarile cash sau card necesita casa de marcat
Declararea contractelor de inchiriere
- Contractele se declara la ANAF in 30 de zile de la incheiere
- Inregistrarea transforma contractul in titlu executoriu → evacuare mai simpla a chiriasilor neplatnici
- Acte necesare: cerere de inregistrare + copie contract
- Depunere: la registratura ANAF sau online, prin SPV
- Termen estimat: maxim 5 zile
Concluzie
Veniturile din chirii se pastreaza impozitate cu 10% la 80% din venit, CASS aplicat pe plafonul legal, iar declararea contractelor la ANAF este obligatorie. Pentru inchirierile turistice exista reguli speciale, diferite in functie de numarul de camere.
Sursa: Anuntul.ro
