Te gândești să-ți vinzi casa, dar ești blocat la vechea întrebare: îți vei lista anunțul singur sau vei folosi un agent de listare? Desigur, vânzarea casei implică mai mult decât simpla listare a acesteia. Veți dori să vă inspectați casa și să o pregătiți pentru vizionare. De asemenea, veți avea nevoie de cineva care să găzduiască Open House sau cel puțin să arate proprietatea potențialilor cumpărători. Ce se întâmplă dacă aveți mai multe oferte? Cine se va ocupa de aceste negocieri? Și care ar trebui să fie prețul casei tale?
Sunt multe de gestionat atunci când luați această decizie. Adăugați cumpărarea unei alte case și mutarea și poate fi de-a dreptul înnebunitor…
Aici intervin agenții imobiliari. Ei cunosc piața locală, sunt profesioniști în a-ți lista proprietatea și știu cum să profite si să gestioneze mai multe oferte pentru a obține cel mai mare preț sau cele mai bune condiții - sau ambele.
Risc vs. recompensă.
Mulți oameni cred că mergând pe calea „de vânzare de către proprietar” (FSBO) pot economisi bani, deoarece nu trebuie să plătească comisioane agenților, care sunt de obicei incluse în costurile de tranzacționare.
Acest lucru sună grozav la valoarea nominală, dar adevărul este că s-ar putea să economisiți un comision, dar tot nu reușiți să obțineți cel mai mare preț atunci când vă vindeți proprietatea.
De aceea, este important să iei câteva minute și să înveți despre realitățile vânzării casei tale. Apoi, puteți decide singur dacă riscurile depășesc recompensele.
Cum poate ajuta un agent imobiliar?
Iată primele opt motive pentru care un agent de listări vă poate ajuta cu vânzarea proprietății tale:
- Lucrul cu un agent imobiliar vă poate aduce castig financiar.
Casele de vânzare de către proprietar nu se vând la fel de repede... sau la fel de avantajos
Un agent de listare este un expert în piața locală, precum și în datele curente despre vânzări. Acestea sunt beneficii uriașe atunci când vine vorba de vânzarea casei tale.
Și iată problema: datele de vânzări de pe site-urile web imobiliare populare nu sunt nici pe departe la fel de fiabile precum datele pe care le pot obține agenții imobiliari.
Statisticile arată că, în medie, casele listate cu un agent se vând la un preț mai bun.
- Agenții imobiliari înțeleg piața.
Agenții imobiliari au experiență casă cu casă, stradă cu stradă și piață cu piață. Atunci când concurența este acerbă, ei vă pot ajuta cu strategii de cumpărare sau de vânzare a casei.
- Lucrul cu un agent imobiliar reduce riscul.
Când aveți un agent, împărțiți o parte din riscul de cumpărare și vânzare de locuințe. În calitate de vânzător, plătiți agentul imobiliar pentru a vă ajuta, a vă sfătui și a ajuta la finalizarea tranzacției în mod legal și în siguranță.
- Agenții de listare sunt bine versați în proces.
Agenții imobiliari pot negocia mai mult decât prețul. Ei cunosc toată terminologia și pot ajuta la negocierea zecilor de puncte de blocare care împiedică închiderea tranzacțiilor, inclusiv reparații, costuri de închidere, termene, probleme de inspecție și multe altele.
De asemenea, sunt obligați să respecte un cod de etică, ceea ce înseamnă că știu ce trebuie dezvăluit unui potențial cumpărător, precum și cum să-l dezvăluie. Profesia lor cere, de asemenea, să aibă asigurare în cazul în care ceva nu merge bine.
Un proprietar care încearcă să vândă pe cont propriu este doar asta: pe cont propriu. Acest lucru poate duce la pierderi de bani dacă locuința se vinde la prețul mai mic decât prețul pe care l-ar fi putut obține un agent imobiliar sau, chiar mai rău, dacă apar litigii costisitoare în timpul sau după închidere.
- Un agent de listare lucrează îndeaproape cu toate serviciile conexe.
Proprietarul tău obișnuit pur și simplu nu este la curent cu toate detaliile care trebuie urmărite în timpul vânzării unei case.
În plus, există termene limită și o dată de închidere de care să ținem evidența. Dezavantajele legale ale tranzacțiilor imobiliare pot face calea de vânzare de către proprietar dificilă pentru mulți.
- Agenții imobiliari pot verifica potențialii cumpărători.
Un agent de listare poate solicita părților interesate să fie precalificate sau chiar pre-aprobate înainte de a vă vedea casa. Acest lucru reduce numărul de prezentări (într-un mod bun!), ceea ce reduce povara pentru tine, mai ales dacă încă locuiești în casă.
Veți fi surprins să vedeți cât de mulți locatari – vecini, membri ai comunității, oameni care se gândesc să cumpere cândva în viitor, proprietari de case care au cumpărat recent și doresc să compare case, oameni care pur și simplu trec pe acolo – apar când văd un „De vânzare”.
Vânzătorii privați nu au capacitatea de a cere ca cumpărătorii să fie verificați înainte de a vizita o casă. Nu doriți să pierdeți timpul cu o simplă discuție – chiar dacă este cu oameni care doresc să vă cumpere casa – dacă nu sunt calificați financiar pentru a face acest lucru.
- Un proprietar nu poate face atât de mult marketing singur.
Iată adevărul rece și dur. Doar o mică parte dintre cumpărătorii de case își găsesc noile locuințe sunând la numărul de pe un semn pe care îl văd în timp ce conduc. Marea majoritate își găsesc casele cu ajutorul unui agent imobiliar, deoarece au acces la listele actuale și viitoare. Un profesionist imobiliar știe să tranzacționeze cu succes proprietăți prin intermediul MLS, dar și în cadrul biroului său, în tururi de brokeri și la Open House. Ei sunt implicați în piață zilnic, în contact cu alți agenți și pot folosi asta pentru a crea un avantaj.
- Agentii imobiliari nu solicita avansuri.
În calitate de vânzător, nu plătiți nimic până la închiderea tranzacției. Asta înseamnă că toată munca depusă în avans - cum ar fi marketingul, punerea în scenă, repararea, gestionarea inspecțiilor și documentele - toate sunt realizate cu mult înainte ca un agent să primeasca un comision.
Concluzia:
Când vine vorba de costuri, cunoașterea pieței și strategia de negociere, beneficiile lucrului cu un agent imobiliar sunt diverse. În plus, sumele mari în bani și ramificațiile legale îi împiedică adesea pe vânzători să o facă singuri – și din motive întemeiate.
Dacă sunteți gata să vindeți, dar nu sunteți sigur de unde să începeți, Grand Estates vă poate ajuta. Vă putem conecta cu rețeaua noastră de profesioniști imobiliari de încredere. Puteți chiar să obțineți aprobarea prealabilă pentru noua dvs. casă în același timp.
